Un nouveau coefficient pour l’électricité : incidence sur les « passoires thermiques »
Le changement le plus significatif réside dans la modification du paramètre de calcul de l’électricité. Conformément à l’arrêté du 19 août 2026, le coefficient de conversion de l’énergie finale en énergie primaire passera de 1,9 à 1,7 à compter du 1er janvier 2027.
Cette révision fait suite à une première baisse appliquée en janvier 2026, où l’indicateur avait été réduit de 2,3 à 1,9.
Cette modification mathématique a un effet direct sur la notation des logements équipés de chauffages électriques ou de pompes à chaleur. Moins pénalisés dans le calcul, certains biens pourraient voir leur notation globale s’améliorer. Selon les estimations issues des études d’impact, environ 300 000 résidences principales pourraient ainsi sortir de la catégorie des passoires thermiques (classes F et G).
Ce reclassement technique devrait concerner près de 125 000 logements locatifs du parc privé, reportant temporairement pour ces biens l’échéance des restrictions de location.
Évolution du contenu du diagnostic : l’apparition du label « A0 »
L’arrêté du 11 juin 2026 introduit quant à lui de nouvelles obligations d’affichage pour tous les diagnostics réalisés à partir de janvier 2027. Le document s’enrichit de plusieurs indicateurs techniques :
- La mention « A0 » : Destinée à valoriser les bâtiments considérés comme « à émissions nulles » au sens européen, elle ne modifie pas l’échelle de A à G. Elle s’appliquera sous conditions strictes aux logements classés A ou B n’utilisant aucun combustible fossile pour le chauffage ou l’eau chaude.
- La transparence sur le renouvelable : Les rapports devront mentionner de façon détaillée la part et le volume d’énergie renouvelable produite sur site.
- La durée de vie résiduelle des installations : Les diagnostiqueurs devront intégrer une estimation de la longévité prévisible des systèmes de chauffage et de climatisation, une donnée technique susceptible de peser dans les négociations financières lors des ventes.
Stabilité des échéances de la loi Climat et Résilience; ce qui ne change pas
- Classes G : Rénovation obligatoire ou interdiction de louer active depuis le 1er janvier 2025.
- Classes F : Application des restrictions au 1er janvier 2028.
- Classes E : Échéance fixée au 1er janvier 2034.