Administrateur de biens

à Paris Cabinet Joseph Serre

GESTION

LOCATIVE

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EN LOCATION

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OU UNE BOUTIQUE A LOUER

Le CABINET JOSEPH SERRE place la confiance et l’expertise au cœur de sa relation avec vous.

Valorisez votre patrimoine immobilier Nous accompagnons les propriétaires d’appartements, de maisons, d’immeubles ou de locaux commerciaux en leur offrant une gestion locative sur-mesure, transparente et sécurisée. Nous agissons pour simplifier votre quotidien et maximiser la rentabilité de votre bien.

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Sur mesure

Des solutions adaptées à chaque
bien et à chaque propriétaire

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Disponibilité

Une écoute prioritaire, un suivi personnalisé
et une réactivité garantie sous 24h.

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Expertise

Une équipe spécialisée, à jour des
réglementations et des tendances du marché.

Un acteur engagé dans la gestion de biens immobiliers à Paris

Installé au cœur de Paris, le CABINET JOSEPH SERRE s’impose comme un partenaire reconnu en administration immobilière. Nous capitalisons sur des années d’expérience et un portefeuille varié pour vous proposer des solutions adaptées.

Notre mission : Valoriser votre patrimoine et sécuriser vos revenus locatifs. Confiez-nous la gestion, nous gérons tout le reste.

louez en toute serenite

Louez en toute sérénité avec le Cabinet Joseph Serre

En choisissant le CABINET JOSEPH SERRE, vous profitez de :

  • Une gestion déléguée : Nous prenons en charge l’intégralité des démarches administratives et juridiques.
  • Une expertise marché : Nous évaluons en permanence les opportunités pour optimiser votre rentabilité.
  • Une protection active : Nous assurons la pérennité de vos loyers et protégeons votre investissement.

 

Les nouvelles du secteur de la location

La réponse à toutes vos questions

Notre FAQ détaille comment nous trouvons vos locataires, quels diagnostics fournir, nos tarifs, la gestion des impayés, la résiliation, et les avantages fiscaux pour optimiser votre location.

Comment le CABINET JOSEPH SERRE trouve-t-il des locataires ?

Nous mettons en œuvre une stratégie proactive et ciblée pour trouver le locataire idéal pour votre bien :

  • Diffusion large et qualitative : Votre annonce est publiée sur les plateformes leaders (SeLoger, Leboncoin, Gens de confiance, etc.) et sur notre réseau professionnel.
  • Sélection rigoureuse : Nous analysons les dossiers (garanties, revenus, historique locatif) et organisons les visites pour vous proposer des profils solvables et sérieux.
  • Accompagnement personnalisé : Nous vous conseillons sur le prix de location et les atouts à mettre en avant pour attirer les meilleurs candidats.

Quels diagnostics obligatoires devons-nous fournir avant une location ?

Avant toute location, la loi impose de fournir les diagnostics suivants (valables pour la plupart 10 ans, sauf exceptions) :

  • DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) – valable 10 ans
  • État des risques et pollutions (ERP) – valable 6 mois
  • Constat des risques d’exposition au plomb (CREP) – valable 6 ans ou illimité si absence de plomb
  • État de l’installation intérieure d’électricité – valable 6 ans
  • État de l’installation intérieure de gaz – valable 6 ans
  • Dossier amiante : Illimité si absence
  • Surface habitable : Illimité

Nous nous chargeons de vous rappeler les échéances et de vous orienter vers des diagnostiqueurs certifiés.

Comment sont calculés nos honoraires de gestion ?

Nos honoraires sont transparents et proportionnels aux services rendus :

  • Frais de mise en location : Voir les Honoraires
  • Frais de gestion mensuels : 6 à 8% HT des sommes encaissées (selon le niveau de prestations choisi : gestion locative classique ou premium).
  • Frais spécifiques : Forfait pour les interventions exceptionnelles.

Un devis personnalisé vous est systématiquement proposé avant toute collaboration.

Quelles actions menons-nous en cas d’impayés ?

Notre priorité est de protéger vos revenus et d’agir rapidement :

  • Relance immédiate : Courrier et contact téléphonique.
  • Mise en demeure : Envoi d’une lettre recommandée.
  • Recours juridique : Si nécessaire, nous engageons une procédure via nos partenaires judiciares.
  • Suivi administratif : Déclaration à votre assurance (si souscrite) et accompagnement jusqu’au règlement.

Nous vous tenons informé à chaque étape et vous conseillons sur les solutions adaptées.

Comment résilier un contrat de gestion locative ?

La résiliation est possible à tout moment, sous réserve de respecter :

  • Un préavis de 1 mois (sauf clause spécifique dans votre contrat).
  • Une notification écrite (courrier ou email) à notre cabinet.

Nous facilitons la transition et vous accompagnons pour la reprise en main de votre bien.

Quels avantages fiscaux pouvez-vous mobiliser en louant votre bien ?

Loueur non professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP), plusieurs dispositifs existent pour optimiser votre fiscalité :

  • Amortissement du bien (pour les LMP) : Réduction de l’assiette imposable.
  • Déduction des charges : Travaux, intérêts d’emprunt, assurances, honoraires de gestion, etc.
  • Régimes spécifiques : Micro-foncier (abattement de 30%), Pinel (si éligibilité), ou Denormandie pour la rénovation.
  • Exonérations locales : Certaines communes offrent des réductions de taxe foncière pour les bailleurs engagés dans la rénovation énergétique.

Nous collaborons avec des experts-comptables partenaires pour vous proposer un audit fiscal personnalisé.

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Pour une gestion locative facile.

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