Comment gérer les troubles de voisinage ? Un propriétaire doit assurer à son locataire une occupation paisible du logement loué. Il doit à ce titre, tout mettre en œuvre pour faire cesser d’éventuels troubles de voisinage. Les troubles de voisinage, bruits générés par le comportement d’une personne ou d’un animal, causent des nuisances sonores. Ils…
L’état des lieux pour un bail d’habitation A l’occasion de la location d’un logement, il est nécessaire de faire établir un état des lieux d’entrée. Cet acte concerne tous les types de baux d’habitation (soumis ou non à la loi Alur) meublé ou vide. il se destine aux personnes physiques mais également les personnes morales.…
Vous êtes propriétaire et vous souhaitez louer votre appartement. Connaissez-vous le bail mobilité, pour les étudiants. ? Les étudiants ont souvent plus de difficultés à trouver une location. Mais une nouvelle disposition de la loi Alur permet à ces jeunes adultes de signer un bail moins contraignant pour les deux parties : le bail mobilité. En…
Un nouveau DPE à compter du 1er juillet 2021 Dès le 1er juillet 2021, un nouveau DPE (Diagnostic de Performances énergétiques) va être mis en place. Jusqu’à cette date, les factures de consommation énergétiques fournis par le locataire (ses factures d’électricité pour un chauffage collectif ou de gaz et d’électricité pour un chauffage par chaudière…
Quels sont les diagnostics obligatoires pour les locations et ventes immobilières ? A l’occasion de toute location, meublée ou vide, en résidence principale ou secondaire, le bailleur à l’obligation de remettre à son locataire les diagnostics locatifs listés ci-après. Locations Logements vides ou meublés Etat des risques naturels et technologiques (ERP) durée de validité : 6…
Gestion locative à Paris : comment bien choisir son Administrateur de biens Vous avez récemment investi dans un bien immobilier (appartement, bureau ou boutique) et vous n’avez jamais entendu parler des lois ALUR, ELAN, PINEL… Vous ne savez pas comment trouver un locataire solvable et avez peur des impayés. Pourquoi ne pas faire appel à…
Un propriétaire peut-il faire des travaux lorsqu’un locataire occupe le logement ? Il est rare que le bailleur entreprenne de gros travaux lorsque son appartement est occupé. En effet, le bailleur préfère réaliser des travaux de rénovation ou de mise aux normes entre deux locations. Cependant, ces travaux sont obligatoires pour répondre aux nouvelles règlementations,…
L’encadrement des loyers : ce qu’il faut retenir L’encadrement des loyers a été mis en place par la loi ELAN en 2018 pour un premier essai. La Ville de Paris a choisi de remettre en place ce système fin juillet 2019, après une annulation en juillet 2018. La Ville de Lille a également adopté ce…
Comment résilier un bail d’habitation ? Quels sont les motifs pour pouvoir résilier un bail d’habitation ? Il existe dix raisons principales permettant d’engager une procédure et obtenir la résiliation du bail d’habitation. Nous allons les détailler ci-après. Le bail d’habitation régi par la loi du 6 juillet 1989 et par extension par la…
Vers la fin du chauffage au gaz Le gouvernement vient de présenter une nouvelle règlementation environnementale de la construction neuve en matière de performance énergétique, de moyen de chauffage et de matériaux utilisés. Ces nouvelles règles qui doivent entrer en vigueur à l’été 2021 tendent à réduire les déperditions énergétiques des nouvelles constructions mais également…